Рыночное исследование Cushman & Wakefield

Почему цифры доходности Tonino Lamborghini Tower действительно что-то значат

В сегменте элитной недвижимости прогнозируемая доходность — явление обычное. Независимо подтверждённая — нет. Показатели ROI для Tonino Lamborghini Tower Batumi были рассчитаны компанией Cushman & Wakefield — одной из наиболее авторитетных консалтинговых фирм в сфере недвижимости — по заказу FK Development специально для данного проекта. Это принципиально важно: перед вами не оценки застройщика, а независимый рыночный анализ, основанный на реальных данных о туристическом потоке Батуми, динамике заполняемости и прогнозах роста цен.

Цифры: чего ожидать инвесторам

Согласно анализу Cushman & Wakefield, башня обеспечивает высокую доходность по всем типам апартаментов:

1. Студии (38 кв. м): ROI до 15,72% за 10-летний операционный период, прирост стоимости продажи — 88,46%
2. Апартаменты с одной спальней (61 кв. м): ROI до 15,12%, прирост стоимости — 84,97%
3. Апартаменты с двумя спальнями (80 кв. м): ROI до 12,92%, прирост стоимости — 84,97%

Такие показатели обусловлены двумя факторами: устойчивым ростом туристического потока в Батуми — почти 4 миллиона визитов ежегодно при среднем сроке пребывания иностранных гостей более 6 ночей — и уникальным расположением башни на первой линии Batumi Island, где предложение сопоставимых брендированных резиденций практически отсутствует.

Модель совместного владения: основа стабильности

Особую устойчивость этим показателям придаёт структура самой модели. В рамках системы co-sharing владельцы получают 60% от доходов своего апартамента, однако выгода формируется на основе совокупных операционных результатов всей башни, а не только отдельной единицы. Это означает, что доходность балансируется между типами апартаментов и сезонами, снижая зависимость от краткосрочных колебаний и обеспечивая более стабильный долгосрочный денежный поток. В сочетании с инфраструктурой мирового класса и полностью управляемой операционной моделью это позиционирует Tonino Lamborghini Tower как коллекционный актив — и один из наиболее надёжных инвестиционных объектов в регионе Чёрного моря сегодня.