ბრენდირებული VS არაბრენდირებული აპარტამენტი

1. ფასი და ღირებულების სტრუქტურა

ბრენდირებული აპარტამენტი:

1. იყიდება პრემიუმით (price premium)
2. კვადრატულის ფასი საშუალოზე მაღალია

არაბრენდირებული:

1. უფრო დაბალი შესასვლელი ფასი
2. ნაკლები საწყისი ინვესტიცია

2. გაქირავების მოდელი და შემოსავალი

ბრენდირებული:

1. სტანდარტიზებული მართვა (hotel/operator management)
2. უფრო მაღალი დატვირთვა (occupancy)
3. პროგნოზირებადი შემოსავალი

არაბრენდირებული:

1. მფლობელზე დამოკიდებული მართვა
2. არასტაბილური დატვირთვა
3. განსხვავებული შედეგები იუნიტებს შორის

3. ლიკვიდურობა

ბრენდირებული:

1. უფრო სწრაფი გაყიდვა
2. უფრო ფართო საერთაშორისო მოთხოვნა

არაბრენდირებული:

1. ლოკალურ ბაზარზე დამოკიდებული
2. მეტი დრო რეალიზაციისთვის

4. ფასის შენარჩუნება

ბრენდირებული:

1. უკეთ ინარჩუნებს ფასს resale-ზე
2. ნაკლებად რეაგირებს ბაზრის ვარდნაზე

არაბრენდირებული:

1. უფრო მგრძნობიარეა ბაზრის ცვლილებებზე
2. ხშირად საჭიროებს დისკონტს გაყიდვისას

5. რისკის დონე

ბრენდირებული:

1. დაბალი ოპერაციული რისკი
2. მაღალი პროგნოზირებადობა

არაბრენდირებული:

1. მაღალი დამოკიდებულება მფლობელის მართვაზე
2. შედეგების ვარიაცია

ბრენდირებული და არაბრენდირებული აპარტამენტები განსხვავდება არა მხოლოდ ფასით, არამედ აქტივის ხარისხით როგორც საინვესტიციო ინსტრუმენტი: